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杭州滨江近两千套酒店式公寓将扎堆入市
戈布尔
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杭州滨江近两千套酒店式公寓将扎堆入市

滨江区域内下半年入市的酒店式公寓将近2000套。如此巨大的入市体量,各类产品是否能打造出自己的差异化,能否被购房者所接受?钱江晚报记者作了一番调查。

滨江酒店式公寓

未来几个月集中入市

据钱江晚报记者统计,滨江下半年将有将近2000套酒店式公寓入市,并且集中在9、10月份开盘。

海威·钱塘之星,玲珑府南区叮当、融创·杭州印、恒鼎·博邑郡、汉峰·峰公馆、兴耀·鑫都汇等楼盘下半年均有酒店式公寓产品入市。

这些楼盘均有较大量的酒店式公寓产品,总量直逼3000套,其中几个产量大户就占据了大部分:玲珑府800套左右,融创·杭州印600套左右,海威·钱塘之星400套左右,恒鼎·博邑郡700余套,这四个盘的酒店式公寓就达到了2500余套。钱江晚报记者粗略计算了一下,下半年入市的大概2000套左右。

大供应量中

开发商寻求差异之道

如此多的酒店式公寓在滨江区内集中入市,对开发商来说,怎样让购房者选择余地更多,打造差异化的产品是最为重要的。

下半年集中入市的滨江酒店式公寓中,产品特点类似,一是这些产品地段多在地铁沿线,交通优势较为明显。如杭州印项目位于地铁1号线和6号线交汇站不远处,钱塘之星离江陵路地铁口距离为800余米,而玲珑府中的酒店式公寓组团叮当则离1号线滨康站仅500米,鑫都汇等楼盘也位于地铁口附近。酒店式公寓的购房人群不考虑学区等因素,所以交通优势还是它的一大重要卖点。

另一个特点是,这些产品多为精装修LOFT产品,如钱塘之星、兴耀·鑫都汇、汉峰·峰公馆等项目均为LOFT的户型设计,给购房者更大的实际使用空间。

如何打造更大的差异化?玲珑府营销总监王大伟告诉记者:“我们做产品的同时也考虑到了区域内的酒店式公寓量比较大,差异化是我们所要保证的。拿玲珑府叮当来讲,从给购房者的体验感做起,打造出了自己的个性产品,酒店式公寓拥有三套样板房,打造了不同风格。”

“我们的酒店式公寓层高4.79米,而且带有阳台,目前市场上不多见。”钱塘之星营销总监王丹妹在接受记者采访时说,钱塘之星有两栋高层,其中一栋为五星级酒店,酒店式公寓部分也共享五星级酒店的配套物业服务,这是产品的一大特色。

而融创·杭州印项目的酒店式公寓也寻求自身的差异化竞争,其酒店式公寓拥有最大的户型面积在200~300平方米,还有50平方米、80平方米的小户型。对于购房者来说,杭州印项目给了购房者更多的选择,也填补了滨江此类产品大户型面积段的空白。

“酒店式公寓市场有其不同于住宅的规律,今年以来受到综合体规划等因素影响,价格相比往年还有所上涨。不过下半年滨江这一批酒店式公寓大多是LOFT,目前市场上这一类产品并不算很稀缺。”汉嘉地产副总经理陈焕春认为,可以将面积控小来赢得市场,“近几年酒店式公寓以50平方米左右为主,也出现了30平方米这样的微户型,控小面积降低总价是一个不错的选择。”


感受着,快乐着!400 011 8011
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2014-8-16 8:07:23

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